物业会用公摊面积收费吗？

在物业管理的实际操作中，物业是否会用公摊面积收费是众多业主关心的问题。

从常见的情况来看，许多物业服务企业会将公摊面积纳入收费范围，这是因为公摊面积虽然不是业主实际使用的套内面积，但它同样享受了物业服务带来的便利和维护，小区的公共楼道、电梯间、小区绿化等公摊区域，都需要物业进行日常的清洁、保养和维护，物业工作人员要定期清扫公共楼道的垃圾，保持环境整洁；对电梯进行定期的检修和维护，确保其安全运行；对小区绿化进行浇水、修剪等养护工作，这些服务的成本是客观存在的，所以物业通常会按照包含公摊面积在内的房屋总面积来计算物业费。

不过，这并不意味着所有物业都是如此操作，在一些特殊情况下，可能存在不同的收费模式，有些老旧小区可能由于历史原因或特殊的管理模式，采用按户收费的方式，而不考虑房屋面积大小，包括公摊面积，还有一些高端的物业服务项目，可能会根据业主享受的个性化服务内容单独计费，而不是单纯依据面积来收费。

物业服务收费的标准和方式是需要遵循相关法律法规和政策规定的，在很多地区，政府部门会出台相应的物业服务收费管理办法，明确规定了收费的依据、范围和标准，物业企业在制定收费方案时，需要在政策允许的范围内进行，并向业主进行公示，如果物业企业违反规定，擅自提高收费标准或不合理地将公摊面积纳入收费范围，业主有权通过合法途径维护自己的权益，比如向当地的房地产管理部门或物价部门进行投诉。

物业是否用公摊面积收费不能一概而论，要根据具体的物业服务合同约定、小区的管理模式以及当地的政策法规来确定，业主在入住前，应该仔细阅读物业服务合同，了解收费的具体标准和方式，以保障自己的合法权益。