非物业主体能收物业费吗？

在日常生活中，我们通常认为物业费是由专业的物业服务企业来收取的，不是物业能收物业费吗？这是一个值得探讨的问题。

从常规的认知和普遍的物业管理模式来看，物业费的收取主体往往是经过合法注册、具备相应资质的物业服务企业，这些企业与业主签订物业服务合同，按照合同约定为业主提供诸如环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，作为提供服务的对价，业主需要向其支付物业费，这种模式是符合市场规律和相关法律法规的，也是大多数住宅小区、商业楼宇等物业项目所采用的方式。

在一些特殊情况下，非传统意义上的物业主体也可能涉及到物业费的收取，在一些老旧小区，由于没有聘请专业的物业服务企业，而是由业主自发组织成立的业主委员会进行自治管理，在这种情况下，业主委员会可以代表全体业主对小区的公共事务进行管理，并收取一定的费用用于小区的日常维护和运营，这里的费用本质上也类似于物业费，只不过收取的主体不是专业的物业企业，而是业主自己的组织。

还有一种情况，在一些单位自管的物业项目中，单位本身承担了物业服务的职责，包括对房屋、设施的维护等，单位可能会向居住在该物业区域内的职工等收取一定的费用，以弥补服务成本，这也可以看作是一种特殊形式的“物业费”收取。

不过，无论是哪种非物业主体收取类似物业费的费用，都需要遵循一定的规则和程序，收费应该有合理的依据，例如经过业主大会或相关权益人的同意，制定明确的收费标准和用途说明，收费行为应该公开透明，接受业主的监督，确保费用真正用于物业的管理和维护，否则，可能会引发业主的不满和争议，甚至可能面临法律风险。

不是物业在特定情况下是可以收类似物业费的费用的，但必须在合法、合理、合规的框架内进行操作，以保障业主的权益和物业的正常管理秩序。