房子不住人到底要不要交物业费？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己的房子处于无人居住的状态，这时，一个疑问便随之而来：房子不住人，到底要不要交物业费呢？

从法律层面来看，物业费的缴纳并不以房屋是否有人居住为前提条件，根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，需要履行按时交纳物业服务费用的义务，物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设施设备的维护等，这些服务并不会因为个别房屋无人居住而停止或减少，即使房屋空置，物业公司依然要为整个小区提供全面的服务，以保障小区的正常运转和良好环境。

小区的安保人员不会因为某户业主不在家就减少巡逻次数，他们要时刻保障整个小区的安全；保洁人员也会按照规定的频率对小区的公共区域进行清扫，不会因为个别房屋空置就忽略该区域的卫生；小区的绿化养护人员会定期对花草树木进行修剪、浇水和施肥，以保持小区的美观。

物业服务合同也是具有法律效力的，业主在购买房屋时，通常会与物业公司签订物业服务合同，合同中明确规定了业主需要按照一定的标准和时间缴纳物业费，这是一种契约关系，业主有义务遵守合同约定，如果业主以房屋不住人为由拒绝缴纳物业费，就构成了违约行为，可能会面临物业公司的催缴甚至法律诉讼。

不过，在一些地方，对于空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地区规定，业主可以向物业公司提出房屋空置的申请，经过核实后，在一定期限内可以按照一定比例缴纳物业费，一般比例在70% - 90%左右，但这并不是普遍现象，具体情况要根据当地的政策和物业公司的规定来确定。

一般情况下，即使房子不住人，业主依然需要缴纳物业费，如果业主认为自己的房屋长期空置，可以向当地的相关部门咨询是否有优惠政策，并与物业公司进行沟通协商，以寻求合理的解决方案。