物业坑人的套路究竟有哪些？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，一个好的物业能为居民营造舒适、安全的居住环境，也有一些不良物业存在坑人的现象，下面就来揭秘物业那些常见的坑人套路。

一、费用收取不透明

很多时候，物业在收取费用方面存在诸多不透明的情况，比如物业费，有些物业只是简单告知业主一个固定的金额，却不详细说明这笔费用的具体构成，业主根本不清楚自己交的钱都用在了哪些地方，是用于小区的绿化维护、安保服务，还是其他方面，物业费的定价也可能存在不合理之处，物业可能会随意提高收费标准，却没有相应的服务提升作为支撑。

对于一些额外的费用，如停车费、水电费代收手续费等，物业也常常不给出明确的收费依据，停车费的定价可能远远高于周边类似小区的标准，而所谓的水电费代收手续费更是毫无道理可言，这些都是物业增加收入、坑业主钱的常见手段。

二、服务质量不达标

部分物业在收取了高额的物业费后，却不能提供与之相匹配的服务，在小区的卫生清洁方面，垃圾可能不能及时清理，楼道、电梯等公共区域也经常布满灰尘，影响居民的生活环境，小区的安保措施也可能形同虚设，门禁系统损坏却不及时维修，外来人员可以随意进出小区，给居民的人身和财产安全带来隐患。

对于小区的设施设备维护，物业也往往不够上心，电梯故障频繁发生，却不能及时安排维修人员进行检修，导致居民出行不便甚至存在安全风险，小区的消防设施也可能年久失修，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。

三、公共收益侵占

小区的公共区域，如电梯广告、小区内的停车位出租等都会产生一定的收益，很多物业却将这些公共收益据为己有，不向业主进行公示，也不将收益用于小区的建设和维护，业主作为小区公共区域的所有者，本应享有这些收益带来的好处，但却被物业私自侵占，这无疑是对业主权益的严重侵犯。

四、虚假承诺诱导

在业主入住小区之前，物业可能会做出各种美好的承诺，如提供24小时热水供应、打造高品质的绿化景观等，但当业主入住后，却发现这些承诺根本无法兑现，物业以虚假承诺诱导业主接受其服务，之后却不履行承诺，这也是一种坑人的套路。

面对物业的这些坑人套路，业主们应该增强自身的维权意识，通过成立业主委员会等方式，对物业进行有效的监督和管理，维护自己的合法权益，相关部门也应该加强对物业行业的监管，规范物业的收费和服务行为，让居民能够真正享受到优质的物业服务。