公寓的物业能换吗？

在公寓居住的过程中，不少业主都会有这样的疑问：公寓的物业能换吗？答案是肯定的，公寓的物业是可以更换的，但这一过程需要遵循一定的法律程序和条件。

要明确更换物业的主体，在公寓中，通常由业主大会来决定是否更换物业，业主大会是代表全体业主利益的自治组织，只有通过合法的业主大会决议，才有权利做出更换物业的决定，根据相关法律规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

更换物业需要有合理的理由，常见的理由包括物业服务质量差，如卫生清洁不及时，小区内垃圾堆积如山，绿化养护不到位，花草树木无人修剪；安全管理存在漏洞，小区门禁形同虚设，经常发生盗窃事件；物业收费不合理，收费标准与服务水平严重不匹配等，当业主们对物业的服务存在普遍不满时，就可以考虑通过合法途径更换物业。

更换物业的具体流程较为复杂，第一步，需要由一定比例的业主（一般是20%以上）向当地的街道办事处或者乡镇人民政府提出召开业主大会临时会议的申请，请求讨论更换物业的事宜，第二步，街道办事处或者乡镇人民政府会指导和监督业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、议程等，第三步，在业主大会上，需要对更换物业的事项进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议，第四步，根据业主大会的决议，与原物业公司解除物业服务合同，并通过公开招标等方式选聘新的物业公司，新老物业公司需要进行交接，包括物业资料、设施设备、物业管理用房等的交接。

更换物业也并非易事，在实际操作过程中，可能会遇到各种困难和阻力，原物业公司可能不愿意退出，以各种理由拖延交接时间；部分业主可能对更换物业的程序和意义不了解，不愿意参与业主大会的表决等，在更换物业之前，业主们需要充分沟通和协商，形成共识，同时要严格按照法律程序进行操作，以确保更换物业的过程合法、公正、透明。

公寓的物业是可以更换的，但需要全体业主共同努力，遵循法律程序，以实现更好的居住环境和物业服务。