物业收空房费合法吗？

在日常生活中，不少业主都会面临这样一个问题：自己长期空置的房子，物业却要求收取和正常居住房屋一样的物业费，那么物业收空房费到底合不合法呢？

从法律层面来看，目前并没有统一的明确规定物业是否可以收取空房费，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要物业服务合同中明确约定了空房也需要按照一定标准缴纳物业费，那么从合同角度而言，物业收取空房费是有依据的。

物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，包括但不限于小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，即便房屋空置，这些服务依然在正常开展，物业的成本并不会因为某一套房屋是否有人居住而减少，小区的保安不会因为某几户业主不在家就减少巡逻次数，保洁人员也不会因为部分房屋空置就不打扫公共区域，从这个角度讲，物业收取空房费有其合理性。

不过，有些地方出台了相关政策对空房物业费进行调整，部分地区规定，业主的空置房在满足一定条件下，可以按照一定比例减免物业费，比如有的地方规定，空置超过一定时间（通常为6个月）的房屋，业主可以向物业申请，经确认后按照70%或80%的比例缴纳物业费，这体现了政策在平衡业主和物业双方利益方面的考量。

业主如果对物业收取空房费存在异议，首先可以查看物业服务合同的具体条款，如果合同有明确约定，业主应当按照合同执行，若合同没有约定或者约定不明确，业主可以与物业服务企业进行协商，尝试就空房物业费的缴纳比例或方式达成一致，如果协商不成，业主还可以通过业主委员会来与物业沟通，甚至可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构反映情况，寻求合理的解决方案。

物业收空房费是否合法不能一概而论，需要结合具体的物业服务合同约定以及当地的相关政策来判断，在实际生活中，业主和物业双方都应该增强法律意识，通过合理合法的途径来维护自身的权益，共同营造一个和谐、有序的小区环境。